NHG: Alles wat je moet weten

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in Nederland al decennialang een belangrijk instrument voor woningkopers. Het biedt bescherming aan zowel de geldverstrekker als de consument, wat leidt tot lagere rentes en meer zekerheid.

Wat is NHG precies?

NHG is een borgstelling die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) verleent. Als je als huizenbezitter gedwongen je woning moet verkopen en er een restschuld overblijft, betaalt NHG deze schuld aan de bank — mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

NHG-grens 2026

In 2026 bedraagt de NHG-grens €435.000. Voor energiezuinige woningen of woningen die worden verduurzaamd geldt een opslag, waardoor je tot €461.000 kunt lenen met NHG. De grens wordt jaarlijks aangepast aan de woningmarkt.

Kosten: borgtochtprovisie

Voor NHG betaal je een eenmalige borgtochtprovisie van 0,6% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €350.000 is dit €2.100. Dit bedrag mag je meefinancieren in de hypotheek. De kosten verdien je doorgaans terug via de lagere rente binnen 2 tot 4 jaar.

Rentevoordeel

Geldverstrekkers bieden bij NHG gemiddeld 0,25 procentpunt lagere rente. Op een hypotheek van €350.000 over 30 jaar scheelt dit bruto ruwweg €26.000 aan rentekosten. Netto (na renteaftrek) is het voordeel kleiner, maar nog steeds aanzienlijk.

Voorwaarden in 2026

De voornaamste voorwaarden: het hypotheekbedrag mag de NHG-grens niet overschrijden; de woning moet je hoofdverblijf zijn; je moet de hypotheek via een erkende geldverstrekker afsluiten; en bij gedwongen verkoop moet er sprake zijn van een geaccepteerde verhuisreden (werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, relatieproblemen, overlijden partner).

NHG bij nieuwbouw en verduurzaming

Voor nieuwbouw of verduurzaming gelden ruimere grenzen. Je kunt tot 6% boven de basisgrens lenen als het extra bedrag besteed wordt aan energiebesparende maatregelen. Dit maakt NHG ook interessant voor bestaande woningen die je wilt verduurzamen.